We krijgen geregeld vragen vanuit de buurt, de bewoners en ja, ook vanuit de gemeenteraad. Daar geven we op locatie en via onze website graag antwoord op. De vragen van de gemeenteraad worden schriftelijk beantwoord via het ambtelijk apparaat. Vanuit ons perspectief worden wij dan ook gevraagd naar toelichting en informatie. Dat is zeker ook interessant voor veel inwoners en kunnen we onze visie hierop net zo goed hier publiceren. Daar gaan we:Antwoorden door initiatiefnemers op vragen van raadsleden: 1.Is het (al) bekend wanneer de resterende (69) wooneenheden gebouwd worden? Ja, de resterende woonunits zijn nu in productie en zal het gehele project eind dit jaar opgeleverd worden. 2.Op basis waarvan is realisatie momenteel gestagneerd? De vertraging in de realisatie is gevolg van enorme prijsverhogende ontwikkelingen op het gebied van materialen, transport en elektriciteit, algehele materiaalleveringsstagnatie ten gevolg van corona en de oorlog in Oekraïne, tevens het daardoor niet op dezelfde locatie door kunnen produceren van de woonstudio’s. Aanpassingen in het ontwerp m.b.t. de huiskamer en de daardoor nieuwe vergunningsaanvraag hebben ook tot vertraging geleid. De gefaseerde realisatie en directe verhuur van een deel van het project waren in de huidige vorm niet opgenomen in het projectplan en vroegen om een heroriëntatie van werkzaamheden in de projectuitvoering. 3. Welke acties zijn er ondernomen om op basis van deze stagnatie een oplossing te creëren? Er is een aanpassing in het algehele plan gemaakt m.b.t. de huiskamer, die in plaats van een nieuw zeer kostbaar gebouw veranderd werd in een volledig circulair gebouw met het oog op besparing maar behoud van de functie. Tevens is de volledige productie naar Nederland gehaald om de voortgang van de productie en daarmee het project beter te waarborgen. Bovendien is op alle aspecten gekeken of het project gezien de marktomstandigheden nog in oorspronkelijke en zeer ambitieuze vorm kan worden gerealiseerd waarop - ondanks alle tegenslagen – een positief besluit werd genomen. De organisatie is opnieuw opgesteld waardoor het project aan zowel de kant van productie als ook aan de kant van beheer voortgezet kan worden en vertraging in toekomst voorkomt. 4. Uit informatieve vragen blijkt dat de initiatiefnemer een gebruikers/huurovereenkomst voor het gebied heeft en derhalve verantwoordelijk is voor beheer van het terrein. a) Welke ruimte biedt de overeenkomst aan initiatiefnemers, bijvoorbeeld bij verrommeling van een gebied? Het contract biedt de mogelijkheid dat initiatiefnemers toegang tot het terrein volledig afsluiten voor derden. Dit is niet, wat de initiatiefnemers ambiëren. Het terrein is nu nog voor een groot gedeelte een bouwlocatie mede door de reeds aangelegde fundering voor de nog te realiseren gebouwen. Initiatiefnemers hadden in het verleden last van jeugd op het terrein, rondslingerend afval uit de vuilcontainers en hondenbezitters die ondanks hekwerken over het bouwterrein liepen. Maar ook bouwafval van de recent opgeleverde woningen gelegen achter het gebouw van de Kleine Duinvallei. Alle zaken zijn in zoverre opgepakt, als dat het opgeslagen bouwmateriaal niet alleen door hekwerken maar ook door zichtwerkende doeken zijn afgezet. Wekelijkse controle door beheerder over het terrein is ingesteld en is de wegstructuur kenbaar gemaakt aan hondenbezitters, die zich moeilijk laten weren. Deze ingrepen werken na behoren. Op dit moment is het te vroeg/ te voorbarig om een definitieve beslissing te nemen of het terrein ook in toekomst nog open toegankelijk kan blijven voor mensen, die niet woonachtig zijn op het terrein. Initiatiefnemers willen graag daaraan vasthouden. Initiatiefnemers hebben tevens het beheer intensiveert om herhaling van incidenten uit het verleden te voorkomen. In het najaar zal rondom het terrein een begin gemaakt worden met beplanting, waardoor hier ook op wordt geanticipeerd. De huidige bouwwerkzaamheden bij de onderdoorgang en afsluiting van de Koningsweg leveren op dit moment extra rommel op, die van zeer tijdelijke aard is. b) Kan de gemeente, gelet op de overeenkomst, de huidige situatie handhaven en opruimen waar nodig? Graag zien we een omschrijving van de huidige situatie. De suggestie van verrommeling die hier gewekt wordt, onderschrijven we niet. Niet iedereen begrijpt dat een bouwterrein tijdelijk en geen Engels parkje is, maar ook een parkje zal de Kleine Duinvallei niet worden. We houden het inrichtingsplan van de Kleine Duinvallei aan, dat ook te zien is op één van de posters op het terrein. 5. De officiële startdatum voor alle initiatieven in de Duinvallei, waaronder deze, was 1 maart 2018, met een looptijd van 10 jaar. Heeft deze vertraging consequenties voor deze looptijd? Zo ja, welke? Wat wij hebben begrepen is daar op dit moment geen sprake van en werkt de gemeente aan een visie/ plan omtrent de toekomst van het gebied. Mocht dat ertoe leiden dat er voor dit initiatief ruimte ontstaat voor verlenging danwel t.z.t. uitbreiding van het project is dat zeker interessant, omdat de vraag ook vanuit andere doelgroepen hoog is, met name mensen, die in scheiding liggen en voor wat leeftijd betreft, net ouder zijn dan 32 jaar. 6. Binnen zeer korte tijd hadden 250 jongeren zich aangemeld voor één van de 83 woonstudio’s. Is er met hen contact opgenomen? Welke rol speelt de gemeente in de algehele communicatie rond dit project? Met alle inschrijvers die binnen de doelgroep vallen is contact geweest. De gemeente heeft geen rol in de externe communicatie rond een specifiek initiatief. De gemeente houdt een eigen website na, waarin over het project Duinvallei bericht wordt. Het initiatief Kleine Duinvallei houdt geen wachtlijst bij omdat de veranderingen van woonbehoefte in de beoogde doelgroep zeer hoog ligt. Potentiële bewoners kunnen zich continu inschrijven in het portaal van het project en worden – mits zij binnen de doelgroep vallen – benadert als er een studio vrijkomt. Daarnaast wordt op de locatie zelf, op de website van het initiatief en binnen op Katwijk gerichte groepen en breed toegankelijke platforms voor woningzoekenden bekend gemaakt als er een studio vrijkomt, waarop geïnteresseerden kunnen reageren. Gelet op het feit dat dit project zich richt aan bewoners die zelf initiatief nemen, wordt dit ook verwacht bij het reageren op een vrijkomende studio. In de praktijk is dit ook het geval. Samenwerking met de lokale woningbouwcorporatie heeft in de aanloop van het project intensief gedurende 1,5 jaar plaats gehad met de conclusie dat er vanwege meerdere redenen vanuit die woningbouwcorporatie geen interesse in de realisatie van tijdelijke huisvesting op basis van dit projectplan i.c.m. het oordeel van de kwaliteitscommissie bestond. Ook met andere lokale organisatie sis intensief contact gezocht en hebben initiatiefnemers een eerder afwachtende houding aangetroffen. De toen geïnitieerde contacten bieden voldoende basis om deze na gereedkomen weer op te pakken. samenstelling van bewoners90% van alle bewoners zijn jonge mensen met een aantoonbare binding aan Katwijk. Daarvan zijn 40% werkend, 45% studerend/ in opleiding en 5% is werkeloos of valt binnen de GGZ. Er woont één iemand met een andere nationaliteit dan de Nederlandse. 90% valt binnen de leeftijdsgroep 23 - 28. Beheer door bewonersHet beheer van het terrein en de gebouwen door bewoners is opgestart. Gezien de nog kleine omvang en vertraging van het project is deze basis op dit moment te klein en hebben de initiatiefnemers het beheer geïntensiveerd door extra maatregelen en toezicht. InitiatiefInitiatiefnemers blijven de kernwaarden van het project onveranderd handhaven. Duurzaamheid, energiezuinigheid, een inclusieve doelgroep met community-aanpak zijn onveranderd zeer actuele onderwerpen. Die opgedane kennis en ervaring binnen het project heeft op enkele punten tot aanpassing geleid. De focus ligt op realisatie van het hele project. Belangrijk te vermelden is, dat dit project valt binnen het project Duinvallei en niet onder de woonagenda van Katwijk voor tijdelijke huisvesting en daardoor ook geen ondersteuning vanuit de gemeente of de overheid ontvangt en een volledig particulier initiatief is. Regelmatig merken initiatiefnemers, dat mensen geneigd zijn om te denken dat het een initiatief van een woningbouwcorporatie met dezelfde spelregels betreft. Dat is niet het geval. UPDATE'sHier het artikel in Katwijk Actueel.
En hier het artikel over Engelse parken in notabene Cambridge, waar zelfs de Engelsen 300 jaar oude tradities doorbreken. Comments are closed.
|
AuteurAdmin Kleine Duinvallei Archives
April 2024
Categories
All
|