Belangrijke bijdrage aan de Katwijkse Woonvisie over tijdelijke woonruimte en nieuwe woonconcepten: Vandaag aan de wethouder en de leden van de gemeenteraad gestuurd. Gemeente Katwijk
Wethouder Mostert en leden Gemeente Raad Koningin Julianalaan 3 2224 EW Katwijk Katwijk, 1 okt. 2020 Onderwerp: Verplaatsbare woningen, flexwonen en nieuwe woonvormen Bijdrage Woonvisie Katwijk en reactie op brief Wethouder Mostert d.d. 25/8/2020 (Beantwoording Motie 776, tijdelijke woning) Geachte heer Mostert, geachte leden van de gemeente raad van Katwijk, Door het schrijven van deze brief zouden wij graag een bijdrage leveren aan de Woonvisie van de gemeente Katwijk. Tevens is dit een reactie op de brief van Wethouder Mostert (Beantwoording Motie 776, tijdelijke woning 25-8-2020). Wij zijn er van overtuigd dat door het inzetten op verplaatsbare woningen, dit niet alleen een directe bijdrage levert om de woningnood te verminderen, maar dit tevens een impuls kan geven aan innovatieve ecologische bouwsystemen en nieuwe woonvormen. Inzetten op een flexibele schil van woonvormen in Katwijk In Katwijk wonen ca. 60.000 mensen en zijn bijna 20.000 woningen. Door groei van éénpersoonshuishoudens en migratie neemt de vraag naar woningen alleen nog maar toe de komende decennia. Uit onderzoek kan worden becijferd dat in Katwijk 5 tot 7% meer woning nodig zijn. Dat betekent een tekort van minimaal 1.000 woningen. Gezien de ligging van Katwijk en de druk van de stad Leiden op de regio, zal het tekort veel groter zijn. De afgelopen jaren is door een veelvoud aan redenen de reguliere woningbouwproductie juist afgenomen. Hieruit valt te concluderen dat er gewoon te weinig woningen zijn en dat er de komende jaren ook te weinig woningen zullen blijven. Natuurlijk zal er extra aandacht moeten zijn voor de bouw van permanente woningen om het woning te kort structureel op te lossen, maar door de toevoeging van flexibele woonvormen, en met name verplaatsbare woningen, kan de woningnood op korte termijn terug gedrongen worden. Kamerbrief over stimuleringsaanpak Flexwonen Het rijk, door minister Ollengren, ziet ook dat verplaatsbare woningen een positieve bijdrage kunnen leveren aan een aantal thema’s die spelen rond de bebouwde omgeving en heeft hier voor een kamerbrief geschreven: Kamerbrief over stimuleringsaanpak Flexwonen, de kamerbrief is hier te downloaden. In deze kamerbrief geeft de minister de gemeenten een aantal instrumenten en voorziening om naast het aanjagen van de bouw van permanente woningen ook in te zetten op flexibele woningen. Hier een aantal conclusies die in de brief worden benoemd:
Onderzoek: Bouw van tijdelijke woningen Om de markt echt op gang te krijgen heeft de Minister een aantal maatregelen aangekondigd. Deze zijn in de brief terug te vinden. Daarnaast verwijs ik naar een onderzoek van expertise centrum flexwonen, De bouw van tijdelijke woningen, wat te downloaden is hier. Een aantal aanbevelingen uit bovengenoemd onderzoek zijn: Gemeenten Zoek locaties buiten de reguliere plancapaciteit
Maak meer gebruik van de buitenplanse procedure om de eerste exploitatietermijn vast te stellen voor 15 jaar of langer
Zet in op voldoende kwaliteit, zodat tijdelijke woningen de moeite waard zijn om te verplaatsen
Als mede-initiatiefnemer van het project Kleine Duinvallei hebben wij ook een belang dat de gemeente Katwijk beleid ontwikkeld op flexibele woonvormen en verplaatsbare woningen specifiek. Het is dus onjuist dat tijdelijke projecten altijd een bijdrage leveren tot extra stikstofdepositie en dus gebruik moeten maken van een salderingsmogelijkheid die beter voor permanente bouw kan worden ingezet. Door dit als richtlijn mee te geven, hoeft dit niet het geval te zijn. Wij staan klaar om meerdere projecten te realiseren, zonder extra stikstofdepositie. Hierbij nemen we als private partij het initiatief om d.m.v. een innovatief systeem en concept een bijdrage te leveren om de woningnood terug te brengen op een toekomst bestendige wijze op een ecologische wijze: Ondanks dat het project vrijwel direct naast een Natura 2000 gebied ligt, hebben we geen negatieve bijdrage aan de stikstof-emissie. Dit geldt zowel voor de realisatiefase als in de exploitatiefase. Uit bovengenoemde onderzoeken blijkt dat één van de cruciale onderdelen voor de businesscase een project de exploitatietermijn is. Dit geldt voor ons ook: wij hebben een minimale exploitatietermijn nodig. Om deze exploitatietermijn te kunnen halen, zullen wij vanaf 1 januari 2029 moeten beschikken over een nieuwe locatie voor de ruim 80 woningen van de Duinvallei. Beschrijving van het project Kleine Duinvallei te Katwijk:
Wat vragen wij aan de wethouder en de raad:
Uiteraard ben ik bereid aanvullende kennis en informatie te delen. Met vriendelijke groet, Theo Bouwman Bestuurder Kleine Duinvallei BV i.o [email protected] +31 6 515 609 38 [1] In gesprek van maandag 28 sept. JL heeft Wethouder hier reeds een eerste toezegging op gedaan. Comments are closed.
|
AuteurAdmin Kleine Duinvallei Archives
May 2024
Categories
All
|