Wat hebben we een enthousiasme sinds de eerste bewoning van de Kleine Duinvallei meegemaakt, maar uiteraard ook teleurstellingen moeten opvangen. De ontwikkelingen gingen allemaal iets langzamer dan we hadden verwacht.
Na wat aanloopproblemen en eerste ervaringen met de verhuur van de eerste studio's kunnen we terugkijken op een zeer leerzame periode. Enkele van onze tegenvallers op een rij: - vanaf het begin van het project hadden we te kampen met stijgende materiaal- en transportkosten, maar ook leveringsproblemen van materiaal voor de woningen - mede daardoor liep de productie niet zoals gepland en hebben we moeten besluiten om de productie volledig in eigen hand te nemen - de verhuur van de woningen bleek achteraf te vroeg te zijn op gestart: op locatie moesten nog te veel zaken uitgevoerd worden - in zijn geheel hadden we te weinig rekening gehouden met de impact van een gefaseerde oplevering en bewoning - door noodzakelijke besparingen in het project hebben we veranderingen aan de huiskamer doorgevoerd en is deze nog niet gerealiseerd - de werkzaamheden groeiden ons gaandeweg iets boven ons hoofd, wat her en der tot teleurstelling leidde maar ook tot tijdelijk uitval van een van onze drijvende kracht En nu? We hebben de meeste zaken redelijk goed opgevangen en op locatie uitgevoerd. De bewoners zijn actiever betrokken bij het reilen en zeilen van het gedeelte van het project dat nu bewoond is. De productie in eigen hand heeft inmiddels geleid tot de oprichting van een eigen fabriek voor houten woonstudio's met een fabrieksgebouw van 2000m2 en werkgelegenheid voor 16 mensen. De eerste bewoners zijn al weer doorgestroomd naar een volgende woning, zei het bij een woningcorporatie, door verhuizing naar een andere stad of door samenwonen met een partner. Het terrein wordt steeds meer ingericht, zo ver als dat in deze overgangsperiode mogelijk is met her en der nieuwe planten, schelpenpaden, brievenbussen en ingangsborden. De fundering voor de huiskamer en de andere woningen zijn gereed voor verder uitvoering. Veranderingen? Mede door onze opgedane ervaringen merken we, dat het zinvoller is, om een beheerder voor het terrein te hebben, die wekelijks aanspreekbaar is en de algehele verantwoordelijkheid op zich neemt voor het terrein. Dat heeft ook gevolgen voor zittend een nieuwe bewoners, omdat dat met kosten gepaard gaat. Hierdoor komt bijvoorbeeld de korting op de huur te vervallen. Het wordt niet langer verwacht, dat elke bewoner zich actief inzet. Degene, die dat wel wil doen, wordt hierin ondersteund en kan een idee inbrengen, die bij geschiktheid ook uitgevoerd kan worden. Verder merken we dat het bij verhuizing nodig is, om een schoonmaakbeurt in te lassen. Dat betekend dat de huurder zijn woning opgeruimd moet achterlaten, maar dat we zelf nog een schoonmaakbeurt toepassen, met name gericht op het wassen van ramen, kozijnen en badkamer. Dit is prettig voor een nieuwe bewoner en voorkomt dat de woningen achteruit gaan. Op het terrein vliegt regelmatig plastic rond. Dat is zeer vervelend en vraagt om een regelmatige opruimactie. Ook hondenpoep en rondvliegend bouwmateriaal zijn irritaties, die we actief tegengaan. In het verleden hadden we te maken met vandalisme door lokale jeugd: opgeslagen bouwmateriaal belandde in de sloot en kostte ons veel tijd en moeite om het allemaal weer op te ruimen en veilig op te bergen. Daarnaast heb je ook te maken met meldingen, vragen en mensen, die zich via online media hierover beklagen. Allemaal terecht, maar dit legt natuurlijk extra beslag op de al schaarste tijd. En dan hebben we nog het parkeren: onze parkeerplaatsen worden regelmatig in gebruik genomen door anderen, die daar geen gebruik van mogen maken. Sommige bewoners hebben een uitzondering gekregen op ons autobezitbeleid doordat zij voor hun werkzaamheden op een auto aangewezen zijn. Dat kan, zolang de huiskamer nog niet gerealiseerd is. Wat dat betreft komt het afsluiten van de tunnel goed van pas, omdat dat juist meehelpt aan het verminderen van autoverkeer. Onze achterburen blijken niet voldoend parkeerruimte te hebben voor hun eigen auto's en bezoek, waardoor we zelf het parkeren aan de achterkant voorlopig nog niet voor eigen gebruik toepassen. Water: in de winter hadden we op sommige plekken hele plassen staan met water en moesten enkele van de schelpenpaden omleggen. De geplande wadi's zijn nog niet gerealiseerd. Nu, in de warme zomerperiode, missen we juist het water voor de aanplant van struiken en bomen. Een zelfde soort ervaring hebben we gemaakt met wind: de bouwhekken zijn niet geheel geschikt voor de heftige storm, die af en toe over het terrein waait en dat is naast gebrekkige veiligheid geen mooi aanzicht. Omgevallen bouwhekken zullen dan ook binnenkort verwijderd worden en beginnen we met de aanplant van planten rondom. Ach, zo zijn er talloze ervaringen, die we gemaakt hebben. Iedereen heeft wel een mening en ventileert die met meer en minder fatsoen. Wat we wel merken is de steun, die we ervaren van buren, die zich kunnen inleven in de moeilijkheden om dit project verder te brengen. Binnenkort weer verder verslag. |
AuteurAdmin Kleine Duinvallei Archives
May 2024
Categories
All
|